Kalkulator biaya kos vs apartemen

Indonesia

Harga sewa di iklan jarang sama dengan yang keluar dari dompet tiap bulan. Masukkan sewa, deposit, IPL, tagihan yang tidak termasuk, dan ongkos ke kantor untuk dua atau tiga pilihan. Hasilnya langsung menunjukkan biaya bulanan sebenarnya, uang yang harus siap di muka, dan total 12 bulan.

Mulai dari contoh

Contoh skenario Jakarta dengan angka perkiraan, bukan harga pasar. Ganti dengan angka dari iklan yang Anda lihat.

Nilai waktu Anda (Rp per jam, boleh kosong)

Kalau diisi, jam di perjalanan ikut dihitung sebagai biaya. Misalnya gaji Rp 8.000.000 per bulan dibagi 160 jam kerja kira-kira Rp 50.000 per jam.

Hasil perbandingan

Kesimpulan

Isi sewa minimal satu pilihan untuk melihat hasil.

	A	B
Sewa (per bulan)	Rp 0	Rp 0
Tagihan di luar sewa	Rp 860.000	Rp 860.000
IPL / servis	Rp 0	Rp 0
Parkir	Rp 0	Rp 0
Ongkos perjalanan	Rp 0	Rp 0
Biaya bulanan sebenarnya	Rp 860.000	Rp 860.000
Jam di perjalanan per bulan	0 jam	0 jam
Uang di muka	Rp 0	Rp 0
Deposit (bisa kembali, sudah termasuk uang di muka)	Rp 0	Rp 0
Total biaya 12 bulan (tanpa deposit)	Rp 10.320.000	Rp 10.320.000

Cara menghitungnya

Semua pilihan dihitung dengan rumus yang sama.

Sewa per bulan = sewa per pembayaran dibagi jumlah bulan yang dibayar. Sewa tahunan Rp 54.000.000 menjadi Rp 4.500.000.
Tagihan di luar sewa = jumlah listrik, air, wifi, laundry, dan kebersihan yang tidak Anda tandai sebagai termasuk sewa.
Ongkos perjalanan per bulan = ongkos sekali jalan x 2 x hari kerja. Ongkos sekali jalan = tarif dasar + tarif per km x jarak, dengan batas minimum untuk ojol.
Biaya bulanan sebenarnya = sewa per bulan + tagihan di luar sewa + IPL + parkir + ongkos perjalanan.
Uang di muka = satu pembayaran sewa + deposit + biaya sekali bayar. Deposit = jumlah bulan deposit x sewa per bulan.
Total 12 bulan = biaya bulanan sebenarnya x 12 + biaya sekali bayar. Deposit tidak dihitung karena diasumsikan kembali saat Anda pindah, dan ditampilkan terpisah.
Jam di perjalanan = menit sekali jalan x 2 x hari kerja dibagi 60. Kalau nilai waktu diisi, jam itu dikalikan nilai per jam dan ditambahkan ke perbandingan.

Contoh hitungan

Memakai contoh "Kos dekat kantor vs apartemen lebih jauh".

Kos: sewa Rp 2.800.000 per bulan, listrik dan laundry di luar sewa (Rp 450.000), jalan kaki ke kantor. Biaya bulanan sebenarnya Rp 3.250.000, uang di muka Rp 5.600.000, total 12 bulan Rp 39.000.000.

Apartemen: sewa Rp 54.000.000 untuk 12 bulan (setara Rp 4.500.000 per bulan), tagihan Rp 960.000, IPL Rp 600.000, KRL/MRT 14 km sehingga ongkos Rp 286.000 per bulan. Biaya bulanan sebenarnya Rp 6.346.000, uang di muka Rp 64.000.000 (sudah termasuk deposit Rp 9.000.000), total 12 bulan Rp 77.152.000.

Selisih Rp 3.096.000 per bulan. Perjalanan apartemen juga memakan 36,7 jam per bulan, sedangkan kos 11 jam.

Asumsi dan angka default

Kalkulator ini tidak memakai peraturan. Angka bawaan di bawah adalah perkiraan kasar untuk wilayah Jakarta dan sekitarnya, supaya form tidak kosong. Ganti dengan harga dari iklan atau tagihan Anda sendiri.

Ojol motor: Rp 2.500 per km, minimum Rp 9.000 sekali jalan. Tarif aplikasi berbeda tiap kota, jam, dan promo.
KRL, MRT, TransJakarta: Rp 3.000 ditambah Rp 250 per km sekali jalan. TransJakarta tarifnya tetap, sedangkan KRL dan MRT menurut jarak, jadi ini angka tengah.
Motor sendiri: Rp 400 per km untuk bensin dan perawatan. Pajak, parkir, dan penyusutan tidak dihitung.
Mobil sendiri: Rp 1.700 per km untuk bensin dan perawatan. Tol, parkir, pajak, dan penyusutan tidak dihitung.
Satu hari kerja dihitung dua kali jalan (pergi dan pulang), dengan 22 hari kerja per bulan.
Tagihan di luar sewa, per bulan: listrik Rp 200.000, air Rp 60.000, wifi Rp 300.000, laundry Rp 200.000, kebersihan Rp 100.000.
IPL apartemen studio sekitar 25 m2: Rp 600.000 per bulan.
Deposit dianggap kembali penuh. Kalau Anda tidak yakin akan kembali, lihat baris total yang ditambah deposit di hasil.

Default terakhir ditinjau: 14 November 2026

Pertanyaan umum

Lebih hemat kos atau apartemen?

Tidak ada jawaban umum. Kos biasanya menang di biaya bulanan dan uang di muka, apartemen menang kalau fasilitasnya sudah menggantikan tagihan lain atau lokasinya memangkas ongkos dan waktu perjalanan. Masukkan angka dari kedua pilihan, lalu lihat total 12 bulan.

Apakah sewa apartemen bulanan vs tahunan beda biayanya?

Rumusnya sama: sewa per pembayaran dibagi jumlah bulan. Bedanya ada di kas. Sewa tahunan sering lebih murah per bulan, tetapi uang di muka jauh lebih besar. Pilih 12 bulan di kolom pembayaran untuk melihat keduanya.

Apa yang dihitung sebagai uang di muka?

Satu pembayaran sewa, deposit, dan biaya sekali bayar seperti perabot atau administrasi. Pada sewa tahunan, satu pembayaran berarti 12 bulan sekaligus.

Kenapa deposit tidak masuk total 12 bulan?

Deposit biasanya dikembalikan saat Anda pindah, jadi bukan biaya. Uangnya tetap tertahan, makanya masuk ke uang di muka. Ada juga baris total 12 bulan ditambah deposit kalau Anda ingin angka terburuknya.

Berapa biaya hidup ngekos di Jakarta?

Tergantung wilayah dan fasilitas. Hitung sewa, lalu tambah listrik, air, wifi, laundry, dan ongkos ke kantor. Angka bawaan di kalkulator ini hanya perkiraan kasar, jadi isi dengan harga kos yang Anda incar.

Bagaimana ongkos perjalanan dihitung?

Ongkos sekali jalan dikali dua kali jalan per hari dikali hari kerja. Untuk ojol, KRL/MRT, motor, dan mobil, tarif per km memakai angka perkiraan. Kalau Anda tahu ongkos pastinya, pilih "Isi sendiri per bulan".

Untuk apa nilai waktu?

Perjalanan lebih jauh sering berarti sewa lebih murah tetapi waktu lebih banyak di jalan. Isi nilai per jam, misalnya gaji bulanan dibagi 160, dan jam di perjalanan ikut jadi biaya. Kosongkan kalau Anda tidak mau memperhitungkannya.

Apakah angka di kalkulator ini harga resmi?

Bukan. Semua angka bawaan adalah perkiraan kasar dan contoh skenario bukan data pasar. Hasil hanya sebaik angka yang Anda masukkan.

Kalkulator keuangan lainnya

Kalkulator THR
Hitung THR karyawan tetap, kontrak, karyawan baru (proporsional), dan harian lepas, lengkap dengan perkiraan potongan PPh 21 dan batas waktu bayar.
Kalkulator PPh 21 dan Gaji Bersih
Hitung PPh 21 TER bulanan, potongan Desember, dan gaji bersih (take home pay) setelah BPJS dan pajak.
Kalkulator BPJS
Hitung iuran BPJS Kesehatan dan BPJS Ketenagakerjaan (JHT, JP, JKK, JKM) dari gaji, porsi perusahaan dan karyawan.
Kalkulator KPR
Simulasi KPR dengan bunga fixed lalu floating, biaya selain DP, dan cek cicilan terhadap gaji.
Kalkulator Kredit Mobil
Hitung cicilan kredit mobil untuk pasar Indonesia
Kalkulator Pensiun FIRE
Hitung angka Financial Independence Retire Early Anda menggunakan aturan 4%

Catatan

Kalkulator ini membantu membandingkan biaya dari angka yang Anda isi. Harga sewa, tarif transportasi, dan tagihan berubah, dan syarat deposit tiap pemilik berbeda. Cek kontrak dan tagihan sebenarnya sebelum memutuskan.